NEUBAU - 2-Zimmerwohnung EG - Attraktiver Grundriss mit sonniger Südterrasse

Die verkehrsberuhigte Kinzelmannstraße liegt in einem ruhigen und gewachsenem Wohngebiet von Bad Saulgau und bietet ein harmonisches Wohngefühl in Stadtrandlage. Die Nachbarschaft besteht größtenteils aus Einfamilien– oder kleinen Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Gärten, was zu einer idyllischen Umgebung beiträgt.

Die ersten Einrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien und andere Einkaufsmöglichkeiten sind in unter 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Bewohnern schnelle und unkomplizierte Besorgungen ermöglicht.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt und ermöglicht eine Verbindung Richtung Innenstadt und dem Bahnhof (Fahrtzeit ca. 5 Minuten), welcher Zugverbindungen zu weiter entfernten Zielen bietet.

Die Kinzelmannstraße bietet ein harmonisches Wohngefühl – aufgrund der Stadtrandlage sind Sie schnell für Spaziergänge oder Radtouren im grünen Umland unterwegs.

Ob zur Entspannung in die beliebte Sonnenhof-Therme oder zu einer von vielen umfangreichen Veranstaltungen im Stadtforum – Bad Saulgau hat auch an Freizeitangeboten einiges zu bieten.

Die GSW Sigmaringen mbH plant in der Kinzelmannstraße 30 / 32 in Bad Saulgau den Neubau von 12 hochwertigen Eigentumswohnungen verteilt auf zwei Mehrfamilienhäuser. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 61 m² und ca. 89 m², der Wohnungsmix liegt bei 2- und 3-Zimmer (Maisonette) Wohnungen.

Baubeginn soll Sommer 2024 sein, wir gehen von einer Fertigstellung im Herbst / Winter 2025 aus.

Beide Gebäude werden im Effizienzhaus 55-Standard errichtet.

Geplant ist die Versorgung mit Warmwasser und Heizwärme über die Fernwärmeleitung der Stadtwerke Bad Saulgau.

Hier stellen wir Ihnen eine unserer vier 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse im Erdgeschoss vor:

Die attraktiven Eigentumswohnungen bieten eine moderne barrierearme Ausstattung mit einem hohen Maß an Komfort. Die helle, lichtdurchflutete Optik macht den Reiz der Wohnungen aus.

Der Eingang beschreibt eine barrierefreie Zugänglichkeit zu den Erdgeschosswohnungen über den Hauseingang im Treppenhaus. Von der Diele aus gelangt man in den praktischen Abstellraum und das helle Tageslichtbad. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer und eine separate Küche, die vom Wohn- und Essbereich getrennt ist. Die Süd-West ausgerichtete Terrasse lädt zum sonnigen Verweilen ein.

Alle Vorzüge auf einen Blick:

*großzügige Wohnungen mit Fußbodenheizung und Echtholzparkett (Eiche)
* 3-fach Fenster-Verglasung
* Video-Türsprechanlage
* Balkon
* Kellerraum
* Heizung Fernwärme

Im Untergeschoss befinden sich ein großer Trockenraum sowie ein geräumiger Fahrradraum, der allen Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz inkl. Vorbereitung für E-Mobilität (zzgl. 24.000 EUR).

Zahlungsplan Kaufpreisraten nach Makler- und Bauträgerverordnung:

1) 30,00 Prozent nach Beginn der Erdarbeiten;
2) 28,00 Prozent nach Rohbaufertigstellung einschließlich Zimmerarbeiten;
3) 12,60 Prozent für den Fenstereinbau einschließlich der Verglasung sowie für die Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen;
4) 6,30 Prozent für die Rohinstallation der Heizungsanlagen, der Sanitäranlagen und der
Elektroanlagen;­
5) 6,30 Prozent für den Innenputz ausgenommenBeiputzarbeiten sowie für den Estrich;
6) 13,30 Prozent nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe unter
Einschluss der Fliesenarbeiten im Sanitärbereich und der Fassaden­arbeiten;
7) 3,50 Prozent nach vollständiger Fertigstellung.

Keine Maklerprovision für den Käufer.

Interesse, das Objekt als Kapitalanlage zu erwerben? Gerne unterstützen wir Sie auf der Suche nach einem passenden Mieter.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage unter www.gsw-sigmaringen.de.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr GSW-Makler-Team